……以案说法……

　　潘某的两间店面房与村里的两间店面房相连。两年前，经有关部门鉴定，村里的两间店面房属于危房，村里决定拆除。因潘某的两间店面房与之相连，村里与潘某协商房屋拆除事宜。经协商，村负责人与潘某就赔偿等事宜签订拆迁协议，但到现在村里并未履行协议。那么：潘某与村里签订的房屋拆迁协议是否有效？
　　说法：潘某与村里签订的《房屋拆迁协议书》没有法律效力。根据《城市房屋拆迁管理条例》第6条规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
　　村里未经建设项目批准，也未取得建设用地规划许可证和房屋拆迁许可证，即与潘某签订房屋拆迁协议，并在城市规划区外实施拆迁房屋，违反了国家的规定，故该房屋拆迁协议无效。
　　如潘某的店面房因村里拆危房而受损，应适用损害赔偿的民事法律规定。 （胡法）