村民老张打算向老王购买3亩责任田用于小产权房开发，两人就价格问题发生争执。村主任老刘从中进行调解，并帮助两人签订了土地买卖协议。协议约定老王以每亩3.5万元的价格将3亩土地出卖给老张，价款一次性付清。由于老张没有合法的用地手续，在施工过程中，县国土资源局等相关部门责令其拆除，老张由此造成20多万元的经济损失。老张拿着协议书找到老王赔偿损失，而老王则不认可。之后，经法院判决，认定双方签订的土地买卖协议无效，老王退还老张土地款10.5万元；驳回老张要求老王赔偿损失的诉讼请求。
　　说法：我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。本案中，老王和老张在没有经过政府部门批准的情况下，私自进行土地买卖并改变土地用途，显然违反了上述强制性规定。《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于双方签订的土地买卖协议无效，所以老张要求老王赔偿损失的诉讼请求得不到法院的支持。而由于法律知识的欠缺，村主任老刘虽是好心，却帮了倒忙。
田仲秋 陈金华