一方出宅基地，一方出资金，双方联合建造房屋。这样的联建房因为不符合农村建房政策，往往伴随着不少法律风险。这不，杭州市淳安县的两户村民前不久就因为联建房问题，闹得不可开交。
亲戚联手建新房 一朝征迁起矛盾
　　淳安县文昌镇的赵宇和左口乡的钱强是一对连襟，两家人相处还算融洽。
　　钱强的老家比较偏远，地理环境差，交通不便。这几年，钱强赚了些钱，就想着给家里建套新房子，但不愿继续留在老家。赵宇的老家靠近公路边，交通方便，离县城也近。可是，赵宇经济条件有限，虽然家里有多余的宅基地却无力建房。
　　于是，两家人一合计，由赵宇出地基，钱强出资金，合伙建一幢民房。在此期间，两人的妻弟李叶也出了20多平方米的宅基地。于是，一套占地60多平方米共4层的联建房很快建成。
　　经协商，赵宇因为家里有房，没有入住联建房，而钱强和李叶则分住在这套住房里。几年下来，三方相安无事。
　　可是这样的平静却在2014年被打破。因杭黄铁路建设配套工程，三家联建的房屋被纳入征迁范围，评估补偿款90余万元。
　　这笔征迁款怎么分？当年建房的时候，三方并没有考虑到征迁问题，更没有就分配问题作任何协商。于是，原本的亲戚变成了冤家，赵宇和钱强对征迁款的分配问题各有说法。“没有我的宅基地，你住不进去。”赵宇主张自己要分得征迁款的60%份额。“没有我出钱，这个房子也建不起来。”钱强认为房子拆了，自己损失最大，至少要分八成的征迁款。
　　在争吵中，双方都怕自己吃亏，谁也不肯退让。当地的村、镇调委会先后组织了多次调解，提出好几套分配方案，但都没有令双方满意，调解不了了之。这笔补偿款也因此暂存于宅基地所在村的村委会账户里，无法分配。
巧唤亲情平争执 妥善分配解难题
　　今年4月份，眼看着征迁款拿不到，自己又要重新筹钱买房，钱强坐不住了，主动找到了青溪司法所，希望通过调解尽快处理好征迁款分配问题。
　　了解双方的情况后，作为本次纠纷调解员的青溪司法所所长汪向华很快意识到，这事非常棘手。赵宇作为本村人，并不缺房子住，加上钱又放在本村账户里，所以对调解并不积极。而钱强虽然急着拿钱买新房，但不肯吃一点亏，坚决要求多分一些份额。
　　第一次调解不欢而散，但汪向华并没有放弃，而是私下里一次次做起了双方当事人的思想工作。“征迁补偿是给房屋产权所有人的，你们这套联建房宅地基是赵宇的，按规定这笔补偿款应该给赵宇。更何况你们建房时没有任何协议，即便是诉讼，你也不占理。”调解员的分析，钱强虽然心里有数，可是当初拿了所有积蓄建了房子，如今房子拆了，自己连住的地方都没了，如何甘心？“说法理行不通，就讲情理。”考虑到联建房的特殊性，汪向华在调解中必须考虑出资建房一方的利益，于是决定调整一下方案，打起了“感情牌”。“房子拆了，你的宅基地没有一点损失，只不过是换了块地，还有其他征迁补偿款。他呢，当初建的房子没了，现在任何补偿都拿不到。你们都是亲戚，何不让一步？”对于调解员的劝说，赵宇坚持认为，钱强只能拿回建房成本。可是当初的建房成本，根本无法支付如今的房价。
　　正当双方争执不下的时候，始终沉默的李叶站出来表了个态：放弃征迁款。李叶说，大家都是亲戚，现在为了征迁款闹成这样，这并不是自己愿意看到的结果。如今，自家宅基地得到的其他赔偿已经足够他一个人生活，至于这90多万征迁款就不参与分配了。
　　李叶的表态出乎赵宇和钱强的意料，同时也给接下来的调解带来了转折。“你们都是亲戚，李叶宁愿自己租房住，也不愿意毁了这份亲情。你们两个姐夫闹成这样，实在不应该。”汪向华对比着李叶的态度，继续做着赵宇和钱强的思想工作。
　　此后，又经过几轮协商，赵宇和钱强在调解员的情感攻势下，最终作出了让步。双方同意：在征迁款中提取建房成本归还钱强，剩余部分则由双方平均分配。至此，这起因联建房征迁款分配引起的纠纷终于得到顺利化解。（本文所涉当事人除调解员外，均为化名。）
陈赛男 姚飞翔