……以案说法……
“弃房断供”能否了断还贷义务
两年前，毛女士贷款买下一套商品房，向银行办理了按揭手续，约定借款80万元，期限20年。没料到一年多来，房价足足下跌近四成，且目前仍有下跌之势。如果毛女士继续按照按揭合同向银行支付本息，无疑将得不偿失。于是，毛女士想到了“弃房断供”，已支付的首付款和交了一年多的贷款本息不要了，不再向银行还房贷，房子交由银行任意处置。请问这样做是否就能免除毛女士的还款责任？
说法：因房价下跌而“弃房断供”，并不能免除毛女士的还贷义务。
个人买房时和银行签署的按揭合同，包括借款合同和用所购房屋为抵押的担保合同，两份合同一旦订立，便对双方产生了法律约束力。如果购房人“弃房断供”，将构成违约，需承担违约责任，不但要继续支付本息，还须按照合同约定支付逾期利息，并承担银行为实现债权所花费的诉讼费、律师费、拍卖费等。
同时，我国《担保法》第五十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”也就是说，即使毛女士放弃此前已支付的首付与本息，甚至放弃房屋的产权，如果房产已资不抵债，毛女士依然要清偿拍卖后不足部分的本息。 颜梅生
说法：因房价下跌而“弃房断供”，并不能免除毛女士的还贷义务。
个人买房时和银行签署的按揭合同，包括借款合同和用所购房屋为抵押的担保合同，两份合同一旦订立，便对双方产生了法律约束力。如果购房人“弃房断供”，将构成违约，需承担违约责任，不但要继续支付本息，还须按照合同约定支付逾期利息，并承担银行为实现债权所花费的诉讼费、律师费、拍卖费等。
同时，我国《担保法》第五十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”也就是说，即使毛女士放弃此前已支付的首付与本息，甚至放弃房屋的产权，如果房产已资不抵债，毛女士依然要清偿拍卖后不足部分的本息。 颜梅生
