14年前父亲卖了儿子的房子
现在儿子打官司想要回房子
董小友今年78岁，他可能做梦也没有想到，活到这么大一把年纪，还要和儿子对簿公堂。
事情要追溯到1999年，董老汉在儿子董永夫不知情的情况下，把儿子名下位于临安市玲珑街道东山村的房屋转让给了葛李钧。既没办过户手续也没有其他程序，白纸黑字，双方买卖成交。葛家人也一齐住了进去了。
14年后，董永夫得知此事，想要收回房屋。双方协商无果，董永夫一纸诉状告到了法院。当初的一纸合同，到底有没有效？1月11日上午，临安法院开庭审理。
缘由：14年前的一桩农村房屋买卖
1月11日，董小友作为本案追加的第三人，参加了诉讼。在外孙女搀扶下，董老汉走进了法庭。他讲的是临安方言，有时还要外孙女在旁边转述。
从上世纪90年代开始，董永夫就外出打工。十几年时间里，董永夫在江苏、黑龙江、辽宁各地跑业务，甚少回家。董老汉身患中风和胃病，觉得儿子在外挣钱也不容易，不好意思向儿子伸手。
1999年，在村里朋友的介绍下，董老汉认识了葛李钧。除了董老汉住的房屋外，董家还有一处三间两层木结构房子空置着，房子登记在儿子董永夫名下。而此时作为外乡人的葛李钧正想在临安购房。
葛李钧是诸暨人，1987年带着老婆和两个女儿来到临安，一直在石矿厂上班，两个女儿也在临安上学。虽然户口在诸暨，一家四口在临安一呆就是10多年，因此葛家人想买个房子，好好安顿下来。
1999年6月26日，董老汉和葛李钧签了买卖房屋的协议，签完协议后，董老汉当场收到了13888元房款。而对这桩买卖，一直以来董老汉都讳莫如深，儿子、女儿连同老伴一概不知。
董永夫说，2012年7月，葛李钧重新修建这处房屋，他才知道房屋已经被卖了，他觉得房屋在他名下，不经他签字，这桩交易不能生效。可是葛李钧觉得一家人在这住了10来年，就连大女儿结婚办酒也在这里，当初和董老汉白纸黑字签了协议还付了钱，房子应该他归所有。
争议焦点：买卖房屋协议是否有效
庭审环节，双方争议的焦点一直在于这个买卖协议是否有效。
原告认为，自己是涉案房屋宅基地的唯一所有人，早在1990年10月，房屋产权便已登记在册，这么多年未有任何变更。从物权法角度看，被告在签订协议后，对不动产并没有做产权的登记变更，房屋并没有相应的过户手续；同时，被告在买卖房屋过程中，并没有进行相应的产权审查。因此被告并不是善意取得。
同时，原告指出，被告葛李钧户籍在诸暨，与董永夫与董小友并非是同一集体经济组织成员，买卖所涉的标的物是房屋和房屋宅基地。根据相关法律规定，集体土地之上的房屋以及宅基地使用权，是禁止买卖的。因此，这样的买卖无效。
被告则认为，买房协议应当认定有效，理由是买卖房屋合同是双方自愿签订的，房屋交易在1999年协议签订那年就实际履行完毕，被告一家人实际居住使用到现在。
此外，被告指出，董小友和原告是父子关系，让被告完全有理由相信董小友有权买卖房屋。
目前，此案还在审理中。
郁燕莉 陈晓华
事情要追溯到1999年，董老汉在儿子董永夫不知情的情况下，把儿子名下位于临安市玲珑街道东山村的房屋转让给了葛李钧。既没办过户手续也没有其他程序，白纸黑字，双方买卖成交。葛家人也一齐住了进去了。
14年后，董永夫得知此事，想要收回房屋。双方协商无果，董永夫一纸诉状告到了法院。当初的一纸合同，到底有没有效？1月11日上午，临安法院开庭审理。
缘由：14年前的一桩农村房屋买卖
1月11日，董小友作为本案追加的第三人，参加了诉讼。在外孙女搀扶下，董老汉走进了法庭。他讲的是临安方言，有时还要外孙女在旁边转述。
从上世纪90年代开始，董永夫就外出打工。十几年时间里，董永夫在江苏、黑龙江、辽宁各地跑业务，甚少回家。董老汉身患中风和胃病，觉得儿子在外挣钱也不容易，不好意思向儿子伸手。
1999年，在村里朋友的介绍下，董老汉认识了葛李钧。除了董老汉住的房屋外，董家还有一处三间两层木结构房子空置着，房子登记在儿子董永夫名下。而此时作为外乡人的葛李钧正想在临安购房。
葛李钧是诸暨人，1987年带着老婆和两个女儿来到临安，一直在石矿厂上班，两个女儿也在临安上学。虽然户口在诸暨，一家四口在临安一呆就是10多年，因此葛家人想买个房子，好好安顿下来。
1999年6月26日，董老汉和葛李钧签了买卖房屋的协议，签完协议后，董老汉当场收到了13888元房款。而对这桩买卖，一直以来董老汉都讳莫如深，儿子、女儿连同老伴一概不知。
董永夫说，2012年7月，葛李钧重新修建这处房屋，他才知道房屋已经被卖了，他觉得房屋在他名下，不经他签字，这桩交易不能生效。可是葛李钧觉得一家人在这住了10来年，就连大女儿结婚办酒也在这里，当初和董老汉白纸黑字签了协议还付了钱，房子应该他归所有。
争议焦点：买卖房屋协议是否有效
庭审环节，双方争议的焦点一直在于这个买卖协议是否有效。
原告认为，自己是涉案房屋宅基地的唯一所有人，早在1990年10月，房屋产权便已登记在册，这么多年未有任何变更。从物权法角度看，被告在签订协议后，对不动产并没有做产权的登记变更，房屋并没有相应的过户手续；同时，被告在买卖房屋过程中，并没有进行相应的产权审查。因此被告并不是善意取得。
同时，原告指出，被告葛李钧户籍在诸暨，与董永夫与董小友并非是同一集体经济组织成员，买卖所涉的标的物是房屋和房屋宅基地。根据相关法律规定，集体土地之上的房屋以及宅基地使用权，是禁止买卖的。因此，这样的买卖无效。
被告则认为，买房协议应当认定有效，理由是买卖房屋合同是双方自愿签订的，房屋交易在1999年协议签订那年就实际履行完毕，被告一家人实际居住使用到现在。
此外，被告指出，董小友和原告是父子关系，让被告完全有理由相信董小友有权买卖房屋。
目前，此案还在审理中。
郁燕莉 陈晓华
