转让房屋却导致土地纠纷，金华一老农很苦恼：
我何时能拿回承包地？
见习记者 陈鎏琰
两家人买卖房屋，本来钱房两清皆大欢喜，可买方却连带着把房子周边属于卖方的一大片承包地也用了，卖方想拿回自己的承包地，多方求助未能如愿，事情一拖就是3年。这件怪事就发生在金华市金东区岭下镇毛栗溪村。
卖房，承包地“被转让”了
记者见到卖房人徐金田时，他正站在田间愁眉不展：“甜瓜已经快晒死了，再不浇水这些棉花也要枯死了。”其实离徐金田的地不远处就有一口水井，徐金田说，水井所在的那块田就是他的承包地，但已经被买房人用了好几年了，现在对方还拒绝让他用水。
徐金田告诉记者，事情还得从20年前说起。徐金田说，1989年，他与本村两位村民进行土地置换，得到了这块位于国道旁600平方米的承包地。后经有关部门批准，其中有100平方米转换为国有土地，他在地里建起了一幢两层小楼，并在房屋东侧打了一口水井。2000年，他和老伴搬去义乌女儿家住，便将房屋转让给了邻村村民王根越。没想到，这却成了他烦恼的开始。
徐金田说，2007年中秋节，他又搬回了村里，去地里查看果树时才发现，已有200多平方米的承包地被王根越用了，地里的果树被砍了，王根越还用石头在地四周砌了墙。
自己卖的是房屋，怎么连房屋周边的承包地也“卖”出去了呢？徐金田立刻找到王根越，但几次协商无果，王根越还拒绝徐金田使用水井。
毛栗溪村村委会主任汤建国向记者证实，这块土地的确是徐金田的承包地，他与村里的承包合同都在，村里也曾多次出面调解，但由于种种原因都没有成功。
讨地之路一走三年
无奈之下，徐金田一纸诉状，将王根越告上了法庭，希望通过法律途径要回自己的承包地。
然而，徐金田的诉求之路并不顺利。徐金田说，2008年初，他向金东区人民法院起诉，请求判令王根越停止侵害，恢复原状，拆除并撤离已砌墙和基石。然而，法院方面认为，由于他当初置换土地时四至不明确，无法确定其使用权；同时个人间土地使用权的争议，应该由乡级人民政府和县级人民政府作出决定。法院驳回了他的起诉。徐金田不服，又上诉到金华市中级人民法院，结果还是维持原裁定。
徐金田说，法律途径走不通后，他又找到了岭下镇镇政府，希望帮助解决此事。但由于当初的买卖协议四至标注不清，他自己也提供不出证据，证明自己承包地被王根越侵占的范围、四至和面积。镇政府最终也无法确定。
事情一拖就是3年。今年4月16日，徐金田再次到金东区人民法院起诉，但法院的回答还是一样：土地四至界线和房屋买卖四至不明确，他们没法立案受理。
专家建议协商处理
徐金田的遭遇在农村并非个案。金华市登峰律师事务所律师陈根基表示，不少村民在转让土地和房屋使用权时，由于法律意识不强，没有在合同上明确标明界址，这给解决类似纠纷带来了麻烦。但陈根基说，根据法律规定的“相邻权”和农村传统，房屋转让是把房屋及其周围1-2米的范围内的土地进行转让，以保证买方的正常通行和生活，而王根越使用的土地远不止这些，王根越应该将该地块还给徐金田。
省农业厅经管处有关专家告诉记者，徐金田的房屋所在地属于国有土地，可以转让，但其房屋周围的土地是集体所有制的承包地，不能进行买卖。因此，即使房屋买卖协议书上没有标明房屋四至，也不能把这些承包地包含进去。假如买房人因为正常生活需要而占用了部分承包地，买房人应该付给土地承包者相应的补偿。因此专家建议徐金田还是要和王根越加强沟通，协商解决此事。
专家提醒，农民在进行土地流转、房屋转让等活动时，一定要严格按照法律程序，准确标明界址，以防日后纠纷。
两家人买卖房屋，本来钱房两清皆大欢喜，可买方却连带着把房子周边属于卖方的一大片承包地也用了，卖方想拿回自己的承包地，多方求助未能如愿，事情一拖就是3年。这件怪事就发生在金华市金东区岭下镇毛栗溪村。
卖房，承包地“被转让”了
记者见到卖房人徐金田时，他正站在田间愁眉不展：“甜瓜已经快晒死了，再不浇水这些棉花也要枯死了。”其实离徐金田的地不远处就有一口水井，徐金田说，水井所在的那块田就是他的承包地，但已经被买房人用了好几年了，现在对方还拒绝让他用水。
徐金田告诉记者，事情还得从20年前说起。徐金田说，1989年，他与本村两位村民进行土地置换，得到了这块位于国道旁600平方米的承包地。后经有关部门批准，其中有100平方米转换为国有土地，他在地里建起了一幢两层小楼，并在房屋东侧打了一口水井。2000年，他和老伴搬去义乌女儿家住，便将房屋转让给了邻村村民王根越。没想到，这却成了他烦恼的开始。
徐金田说，2007年中秋节，他又搬回了村里，去地里查看果树时才发现，已有200多平方米的承包地被王根越用了，地里的果树被砍了，王根越还用石头在地四周砌了墙。
自己卖的是房屋，怎么连房屋周边的承包地也“卖”出去了呢？徐金田立刻找到王根越，但几次协商无果，王根越还拒绝徐金田使用水井。
毛栗溪村村委会主任汤建国向记者证实，这块土地的确是徐金田的承包地，他与村里的承包合同都在，村里也曾多次出面调解，但由于种种原因都没有成功。
讨地之路一走三年
无奈之下，徐金田一纸诉状，将王根越告上了法庭，希望通过法律途径要回自己的承包地。
然而，徐金田的诉求之路并不顺利。徐金田说，2008年初，他向金东区人民法院起诉，请求判令王根越停止侵害，恢复原状，拆除并撤离已砌墙和基石。然而，法院方面认为，由于他当初置换土地时四至不明确，无法确定其使用权；同时个人间土地使用权的争议，应该由乡级人民政府和县级人民政府作出决定。法院驳回了他的起诉。徐金田不服，又上诉到金华市中级人民法院，结果还是维持原裁定。
徐金田说，法律途径走不通后，他又找到了岭下镇镇政府，希望帮助解决此事。但由于当初的买卖协议四至标注不清，他自己也提供不出证据，证明自己承包地被王根越侵占的范围、四至和面积。镇政府最终也无法确定。
事情一拖就是3年。今年4月16日，徐金田再次到金东区人民法院起诉，但法院的回答还是一样：土地四至界线和房屋买卖四至不明确，他们没法立案受理。
专家建议协商处理
徐金田的遭遇在农村并非个案。金华市登峰律师事务所律师陈根基表示，不少村民在转让土地和房屋使用权时，由于法律意识不强，没有在合同上明确标明界址，这给解决类似纠纷带来了麻烦。但陈根基说，根据法律规定的“相邻权”和农村传统，房屋转让是把房屋及其周围1-2米的范围内的土地进行转让，以保证买方的正常通行和生活，而王根越使用的土地远不止这些，王根越应该将该地块还给徐金田。
省农业厅经管处有关专家告诉记者，徐金田的房屋所在地属于国有土地，可以转让，但其房屋周围的土地是集体所有制的承包地，不能进行买卖。因此，即使房屋买卖协议书上没有标明房屋四至，也不能把这些承包地包含进去。假如买房人因为正常生活需要而占用了部分承包地，买房人应该付给土地承包者相应的补偿。因此专家建议徐金田还是要和王根越加强沟通，协商解决此事。
专家提醒，农民在进行土地流转、房屋转让等活动时，一定要严格按照法律程序，准确标明界址，以防日后纠纷。
