自愿签订房屋买卖合同，在履行过程中产生纠纷诉诸法院，最终却被法院判决合同无效。这是怎么回事呢？
　　某街道居民周某于1998年4月在该街道 某 村 建 了 一 套96.21m2的集资房。2004年10月，周某与刘某签订房屋买卖合同。合同约定，周某以3.9万元将该集资房卖给刘某。当时，刘某付给周某1.5万元，余款2.4万元在卖方办完过户手续交证后付清。
　　刘某付清首付款后即入住该房。可当周某到房管局去办理产权转让时，却被告知，由于此房属集资建房，只有使用权，没有所有权，所以不能办理房屋过户手续。于是，刘某也拒交余下的2.4万元房款。
　　去年9月，周某找刘某协商，要求终止房屋买卖合同。但刘某认为，买卖合同合法有效，拒绝与之协商。
　　周某无奈，只好向法院起诉。最终法院认定，原被告双方签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”的禁止性规定，原告周某与被告刘某的房屋买卖合同无效；原告周某返还被告刘某购房款1.5万元，被告刘某将此套集资房返还原告周某。
（郭立）