“我是一名刚毕业的大学生，急需租房子，听说现在找中介公司租房猫腻不少，给我支支招吧。”今年研究生毕业的小周道出了许多租房者的心声。近期，毕业季刚刚过去，租房市场渐入旺季。高校毕业生大多是首次租房，应注意避开哪些“坑”？近日，北京市住建委发布了《住房租赁指南》，提醒消费者在租房过程中要警惕“隔断房”，远离“黑中介”“二房东”，小心“低租金”陷阱。
找房源，不租“隔断房”
　　小林近期在某中介公司找到了一间次卧，已完成签约，并搬家入住。但之后被社区民警告知他的房间为隔断房，不能再居住，并要求小林搬离。
　　据小林介绍，社区民警告诉他，出租和居住“隔断房”都是不被允许的，“隔断房”必须拆除。社区民警在房屋内查看后，认定小林租的为“隔断房”，还拍照留证，要求中介公司于7天内将隔断拆除。据居住在该房主卧的租客介绍，小林租的那间次卧此前已有人住过，住了5个月后搬走了。“在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的房源。”北京市住建委相关负责人称，如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质、通过改变房屋内部结构等方式分割出租，都是不被允许的。《住房租赁指南》提醒，租户在租房时要抵制违法群租，并明确：要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租。同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。
防被骗，不轻信低价陷阱
　　北京市住建委提醒，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。
　　业内资深人士向笔者透露，低价陷阱是不法中介吸引租户最常用的手段之一。通常他们会先租一套合适的房子做“道具”，然后找一名业务员冒充房东，对租户报出远远低于市场价格的租金。当租户看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东就会找出各种理由不肯出租了。租户找中介公司退钱时，中介公司则会说“双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还”。
　　那么在租房时如何防止被骗？《住房租赁指南》指出，如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围是否包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主是否已书面同意该房屋可以转租。
　　此外，租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能保障自身权益。
　　如果租房中出现“黑中介”等企业或个人侵犯租户合法权益等情形该怎么办？北京市住建委相关负责人表示，如果房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”“二房东”等有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等行为的，租户可以通过录像、电话录音等手段留存证据，然后立即拨打110报警。
孙蔚