……案例分析……
骗地建住房 拆除没商量
村民赵某对现有住房不满意，打算再建新房，于是想出了一个办法，以兴办“面条加工厂”的名义提出用地申请。国土部门依据赵某的申请，把村里一块面积为280平方米的空闲地批给了他。赵某随后在这块地上建房8间，作住宅用。入住后不久，赵某被群众举报。国土部门经调查核实，责令赵某退还非法占用的280平方米土地，并于30日内拆除所建房屋。
分析：这是一起村民骗取土地使用权建住宅的案件。在我国，农户建住宅用地的使用和批准有着严格的法律规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”该法第77条第1款还规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”
根据上述规定，赵某另选宅基地建房的做法违反了法律规定，国土部门对赵某作出的处理决定是正确的。另外，依照《土地管理法》第77条第2款的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，情节严重构成犯罪的，还要承担刑事责任。
张兆利 王晓芹
分析：这是一起村民骗取土地使用权建住宅的案件。在我国，农户建住宅用地的使用和批准有着严格的法律规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”该法第77条第1款还规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”
根据上述规定，赵某另选宅基地建房的做法违反了法律规定，国土部门对赵某作出的处理决定是正确的。另外，依照《土地管理法》第77条第2款的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处，情节严重构成犯罪的，还要承担刑事责任。
张兆利 王晓芹
