户口迁不进，买家要退房，怎么办？
社区调解员巧妙求解
这些年，能让孩子进入好学校的“学区房”炙手可热。
嘉兴南湖的张佳琪就将自家的一套“学区房”出售后，在别处买了一套更大的房子。可正当她翘首期盼搬进新家时，买家却找上门来要退房。这到底是怎么回事呢？
“学区房”交易后，买家说“货不对板”
张佳琪一家三口和婆婆一起，住在嘉兴南湖区建设街道一处老房子里，显得有些拥挤。于是，张佳琪和丈夫商量，打算把老房子卖掉，再到南湖新区买一套面积大一点的新房子。
老房子虽然不新，却是当地一所重点初中的“学区房”。所以在眼下不太景气的楼市状况下，张佳琪家的房子在中介一挂，很快就找到了买家。
买房人叫李文斌，嘉兴平湖人。他的儿子今年下半年就要上初中了，李文斌正想找一套这样的房子。于是双方一拍即合。到5月中旬，房屋买卖手续都已办好，李文斌为儿子入学报名的事做起了准备。这时，问题出现了。
张佳琪在卖掉老房子后，订购了一套南湖新区的新房。但因为新房是期房，还没有交付，所以他们一家的户口还在老房子里，没有迁出。这就导致李文斌没法让儿子的户口迁入，也就享受不到“学区房”的待遇了。
这下，李文斌着急了，说房子“货不对板”，找到张佳琪要求退房，可是张佳琪的新房子也等着缴纳房款。这可怎么办呢？
调解员建议，迁户口“过渡”
双方在交易时都挺有诚意，但谁也没想到会出现这种情况，因此也没在事先作出很细致的约定。无奈之下，双方求助了建设街道南杨社区的调解员程绍璋。
得知这一纠纷后，程绍璋先去派出所了解户籍管理的相关规定。“他们说的没错，民警答复我说，如果原户主不迁走，李文斌一家户口就没法迁进来。”
一边是想改善居住环境，一边是为了孩子读书，都是好事情。怎么才能尽可能促成一个“双赢”的结果呢？
程绍璋考虑到，张佳琪一家是本地人，在南湖应该有亲戚。如果他们一家人的户口可以找到一处亲戚家“过渡”一下，让李文斌一家在孩子报名之前把户口迁进去，问题就解决了。有了这个设想后，程绍璋马上联系了张佳琪。“可以这样啊，那太好了。”接到电话的张佳琪表示，她的父母正好有一套面积较大的商品房。“母女俩之间的事情，应该好商量，不需要我们调解员出手了。”原本，程绍璋以为这个纠纷就这样解决了，可没过几天，张佳琪又上门来求助了。
观念有碰撞，母亲不同意
“我妈妈居然不同意！我可是她的独生女儿啊……你说说看，哪有这样的事情的？”原本信心满满的张佳琪一脸沮丧。程绍璋决定，亲自上门探个虚实。于是，他找到了张佳琪的妈妈李阿姨。
李阿姨是个爽快人，当着程绍璋的面，也是直言不讳。“女儿已经出嫁了。我和老伴早就打算好了，这套房子我们将来是要靠它养老的。我们夫妻俩都有退休工资，平时用用，这些钱也足够了。万一生病什么的，有房子在，心里就有底。就算我们以后照顾不了自己，还可以卖了房子，住到养老院去。”程绍璋和李阿姨的年纪相仿，听她这么一说，倒感到有些意外。
“你这个想法倒是蛮新潮的，但现在你女儿并不是要来分你的房子，只是暂时把户口迁进来，救个急。事情解决之后，户口马上会迁出去，并不影响你们的养老计划啊！”程绍璋做起了李阿姨的工作。李阿姨听了这话，犹豫了一会儿，说出了心底的一个想法。“现在的问题是，他们一家人的户口都要迁进来，包括我女婿、还有亲家母。以后万一他们不愿意迁出去了，那就麻烦了。我现在住的房子，这几年也有可能拆迁的，他们的户口在里头，我们一家在安置分配时的利益，肯定是有影响的。我不想添这个麻烦。”
保证书加保证金，母亲吃下定心丸
话说到这里，程绍璋听出了李阿姨真正的担忧。于是，程绍璋又出了个主意：让女儿给妈妈写份保证书，保证新房子办好手续后，就将一家人的户口迁出。张佳琪表示同意，但李阿姨还是露出了为难的表情。“我还是不太放心。要不这样，除了保证书以外，再交给我1万元保证金，到期迁出后，我把本金和利息都退还给他们，一分钱都不会占他们的便宜。”
听自己的妈妈这么一说，张佳琪心里很不是滋味。“我是她亲女儿呀，还要跟我算那么清楚！”
程绍璋再三劝说，站在李阿姨的角度跟张佳琪好好作了一番分析。考虑到目前的燃眉之急是解决户口挂靠，顺利完成房子买卖，张佳琪答应了。但她也表示，现在正处于买房卖房的节骨眼上，家里没多少现金，是否可以把一张还没有到期的存折押在妈妈这里？
“存折你花几十元钱一挂失，等于是一张空头支票。现在这1万元钱其实只是存在你妈妈这里，给她吃一颗定心丸。既然要给，就给个货真价实的，让老人家彻底放心，你说是不是。”
张佳琪回家跟丈夫商量后，在和事佬的见证下，与母亲签订了保证书，并交纳了保证金。最终，两头的户口都办妥了。（除调解员外，文中当事人均为化名） 陈岚
嘉兴南湖的张佳琪就将自家的一套“学区房”出售后，在别处买了一套更大的房子。可正当她翘首期盼搬进新家时，买家却找上门来要退房。这到底是怎么回事呢？
“学区房”交易后，买家说“货不对板”
张佳琪一家三口和婆婆一起，住在嘉兴南湖区建设街道一处老房子里，显得有些拥挤。于是，张佳琪和丈夫商量，打算把老房子卖掉，再到南湖新区买一套面积大一点的新房子。
老房子虽然不新，却是当地一所重点初中的“学区房”。所以在眼下不太景气的楼市状况下，张佳琪家的房子在中介一挂，很快就找到了买家。
买房人叫李文斌，嘉兴平湖人。他的儿子今年下半年就要上初中了，李文斌正想找一套这样的房子。于是双方一拍即合。到5月中旬，房屋买卖手续都已办好，李文斌为儿子入学报名的事做起了准备。这时，问题出现了。
张佳琪在卖掉老房子后，订购了一套南湖新区的新房。但因为新房是期房，还没有交付，所以他们一家的户口还在老房子里，没有迁出。这就导致李文斌没法让儿子的户口迁入，也就享受不到“学区房”的待遇了。
这下，李文斌着急了，说房子“货不对板”，找到张佳琪要求退房，可是张佳琪的新房子也等着缴纳房款。这可怎么办呢？
调解员建议，迁户口“过渡”
双方在交易时都挺有诚意，但谁也没想到会出现这种情况，因此也没在事先作出很细致的约定。无奈之下，双方求助了建设街道南杨社区的调解员程绍璋。
得知这一纠纷后，程绍璋先去派出所了解户籍管理的相关规定。“他们说的没错，民警答复我说，如果原户主不迁走，李文斌一家户口就没法迁进来。”
一边是想改善居住环境，一边是为了孩子读书，都是好事情。怎么才能尽可能促成一个“双赢”的结果呢？
程绍璋考虑到，张佳琪一家是本地人，在南湖应该有亲戚。如果他们一家人的户口可以找到一处亲戚家“过渡”一下，让李文斌一家在孩子报名之前把户口迁进去，问题就解决了。有了这个设想后，程绍璋马上联系了张佳琪。“可以这样啊，那太好了。”接到电话的张佳琪表示，她的父母正好有一套面积较大的商品房。“母女俩之间的事情，应该好商量，不需要我们调解员出手了。”原本，程绍璋以为这个纠纷就这样解决了，可没过几天，张佳琪又上门来求助了。
观念有碰撞，母亲不同意
“我妈妈居然不同意！我可是她的独生女儿啊……你说说看，哪有这样的事情的？”原本信心满满的张佳琪一脸沮丧。程绍璋决定，亲自上门探个虚实。于是，他找到了张佳琪的妈妈李阿姨。
李阿姨是个爽快人，当着程绍璋的面，也是直言不讳。“女儿已经出嫁了。我和老伴早就打算好了，这套房子我们将来是要靠它养老的。我们夫妻俩都有退休工资，平时用用，这些钱也足够了。万一生病什么的，有房子在，心里就有底。就算我们以后照顾不了自己，还可以卖了房子，住到养老院去。”程绍璋和李阿姨的年纪相仿，听她这么一说，倒感到有些意外。
“你这个想法倒是蛮新潮的，但现在你女儿并不是要来分你的房子，只是暂时把户口迁进来，救个急。事情解决之后，户口马上会迁出去，并不影响你们的养老计划啊！”程绍璋做起了李阿姨的工作。李阿姨听了这话，犹豫了一会儿，说出了心底的一个想法。“现在的问题是，他们一家人的户口都要迁进来，包括我女婿、还有亲家母。以后万一他们不愿意迁出去了，那就麻烦了。我现在住的房子，这几年也有可能拆迁的，他们的户口在里头，我们一家在安置分配时的利益，肯定是有影响的。我不想添这个麻烦。”
保证书加保证金，母亲吃下定心丸
话说到这里，程绍璋听出了李阿姨真正的担忧。于是，程绍璋又出了个主意：让女儿给妈妈写份保证书，保证新房子办好手续后，就将一家人的户口迁出。张佳琪表示同意，但李阿姨还是露出了为难的表情。“我还是不太放心。要不这样，除了保证书以外，再交给我1万元保证金，到期迁出后，我把本金和利息都退还给他们，一分钱都不会占他们的便宜。”
听自己的妈妈这么一说，张佳琪心里很不是滋味。“我是她亲女儿呀，还要跟我算那么清楚！”
程绍璋再三劝说，站在李阿姨的角度跟张佳琪好好作了一番分析。考虑到目前的燃眉之急是解决户口挂靠，顺利完成房子买卖，张佳琪答应了。但她也表示，现在正处于买房卖房的节骨眼上，家里没多少现金，是否可以把一张还没有到期的存折押在妈妈这里？
“存折你花几十元钱一挂失，等于是一张空头支票。现在这1万元钱其实只是存在你妈妈这里，给她吃一颗定心丸。既然要给，就给个货真价实的，让老人家彻底放心，你说是不是。”
张佳琪回家跟丈夫商量后，在和事佬的见证下，与母亲签订了保证书，并交纳了保证金。最终，两头的户口都办妥了。（除调解员外，文中当事人均为化名） 陈岚
