案情：村民张某准备将自己的一所老宅拆除，新建一座砖混结构的瓦房。邻村熟人王某承包了建房工程，张某与王某随即签订了建房合同。建房期间，张某也时常到场监督、查看。新房建成，张某喜迁新居。然而住了没几天，就发现墙体灰层脱落、房顶渗水等问题。他找王某索赔，遭王某拒绝，于是他将王某诉至县法院。法院查明，王某并无建筑资质，其承包新建的房屋存在严重的质量问题，亟需加固整治。法院最后判决，张某与王某均应承担相应责任。
　　分析：我国《民法通则》规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。此外，按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　在上述案件中，王某没有村镇建筑工匠资质，其承包新建的房屋存在严重的质量问题，所以，王某应对该房屋的返修承担主要责任。而张某在建房之前，没有选择有资质的施工队伍，对王某的技术、资质审查不严，也应承担相关的责任。
　　在农村，类似以上情况很常见。那么，农民应怎样运用法律手段维护自己的合法权益呢？建议农民朋友在房屋建造之前应签订好以下几个合同：首先要和包工头签订“施工合同”，明确双方在承建过程中的权利和义务，合同内容包括承包方式、工期、工程质量要求、工程价格、付款方式、施工安全要求、双方职责、违约责任等。其次，要和供应水泥、石灰、钢筋、楼板、沙子、砖瓦等材料的经销商签订“质量合同”，一旦发现因物料出现问题而影响了房屋的工程质量，日后好拿起法律的武器维权。再次，要和所建房屋地点的四邻签订“明白合同”，以免事后因宅基和地界问题发生邻里纠纷。 胡发