张某与赵某在中间人李某的撮合下达成口头协议，约定赵某将自己申报的宅基地，以9万元的价格转让给张某，由赵某负责办理好“过户”手续。
　　之后，张某将3万元以赵某的名义打入村账户作为“报名费”，然后由赵某出面将交款单交村经济合作社，以“新村建设赞助费”名义开具收据。另6万元，张某当即交给赵某，赵某也以所谓“新村建设赞助费”名义开具收条给张某。
　　此后，张某与赵某多次联系“过户”，但赵某手机关机，销声匿迹了。张某只向桐乡法院提起诉讼，要求赵某返还9万元。
　　法院经审理后认为，根据相关法律规定，农村宅基地属农村集体所有，不能擅自向农村集体经济组织以外的人员转让。原、被告关于宅基地买卖的约定违反法律强制性规定，应属无效，被告所收原告款项应予返还，其中由原告以被告名义打入村账户作为“报名费”的3万元，因证据不足难以支持。
　　最终，经法院调解，原告自愿撤回部分请求，被告返还原告6万元。
　　说法：国务院出台的《村镇建房用地管理条例》第4条规定：“社员对宅基地、自留地、自留山、饲料地和承包的土地，只有按照规定用途使用的使用权，没有所有权。严禁买卖、出租和违法转让建房用地。”
　　针对实践中存在的私下买卖宅基地行为，法官提醒，宅基地买卖属违法行为，广大村民须谨防一些不法分子借此欺诈钱财，以免最后竹篮打水一场空，那时悔恨晚矣。
蔡秀敏 侯立伟